市街化調整区域のメリットとデメリットについて解説！
マイホーム購入を検討しているあなたは、土地選びで悩んでいるかもしれません。
特に、市街化調整区域の土地は魅力的な一方、不安もつきものです。
そこで本記事では、市街化調整区域のメリットについて解説します。
□市街化調整区域のメリット
市街化調整区域は、都市部から離れていることから、土地価格が安く、固定資産税の負担も軽いというメリットがあります。
1: 土地価格が安い
市街化調整区域は、都市部と比べて開発が制限されているため、土地価格が抑えられています。
同じ広さの土地でも、市街化区域の土地よりも安く購入できる場合が多くあります。
2: 固定資産税の負担が軽い
固定資産税は、土地と建物の評価額に基づいて課税されます。
市街化調整区域の土地は、評価額が低いため、固定資産税の負担も軽くなる傾向があります。
3: 落ち着いた環境で生活ができる
市街化調整区域は、自然が多く、静かで落ち着いた環境です。
都市部の喧騒から離れて、ゆったりとした生活を送りたい人にとって魅力的な場所です。
□市街化調整区域のデメリット
一方で、市街化調整区域にはいくつかのデメリットも存在します。
1: 開発行為の制限
市街化調整区域では、開発行為が制限されており、新築や建て替えが難しい場合があります。
特に、建築基準法や都市計画法などの法律に基づいて、建築可能な範囲が制限されることがあります。
2: インフラ整備の遅れ
市街化調整区域は、都市部と比べてインフラ整備が遅れている場合があります。
水道やガス、電気などのライフラインが整っていない、または整備が遅れている地域もあります。
3: 生活利便性の低さ
市街化調整区域は、都市部と比べて商業施設や公共施設が少ない場合があります。
そのため、日々の生活に必要なものを購入したり、病院を受診したりするのに不便を感じる場合があります。
4: ローンの審査が通りにくい
市街化調整区域の土地は、資産価値が低いため、ローンの審査が通りにくい場合があります。
金融機関によっては、市街化調整区域の土地を担保とした融資を拒否する場合もあります。
□まとめ
市街化調整区域は、土地価格が安く、落ち着いた環境で生活できるというメリットがある一方、開発行為の制限やインフラ整備の遅れなど、いくつかのデメリットも存在します。
土地を購入する際には、これらのメリットとデメリットを比較検討し、自分のライフスタイルに合った土地を選ぶことが大切です。