実家リフォーム賃貸のメリットとデメリット｜費用や収益面も解説
実家を有効活用したいと考えている方は、空き家所有者で、リフォームして賃貸に出すか売却するか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
実家をリフォームして賃貸に出すことは、家賃収入を得たり、建物の劣化を防いだり、不審者対策になるなど、多くのメリットがあります。
しかし、解約が難しい、管理の手間がかかる、費用がかかる、入居者の質にばらつきがあるなど、デメリットも存在します。
この記事では、実家リフォーム賃貸のメリットとデメリット、費用、収益面などを解説します。
実家リフォーム賃貸のメリット・デメリット
実家をリフォームして賃貸に出すことは、経済的なメリットだけでなく、空き家対策や防犯対策としても有効な手段です。
1: 家賃収入を得られる
家賃収入を得ることで、親の介護費用や、実家と庭を維持するための費用にあてることができます。
特に、住宅ローンが残っている場合、家賃収入でローン返済に充てることも可能です。
2: 建物の劣化を防ぎやすい
人が住んでいることで、空家状態に比べて建物の劣化を防ぐことができます。
湿気や雨風によるダメージを抑え、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。
3: 不審者対策になる
人が住んでいることで、空き家のように不審者が寄り付きにくくなります。
放火や空き巣などの被害リスクを軽減し、安心安全な住環境を維持できます。
4: 地域貢献につながる
空き家を有効活用することで、地域の活性化にも貢献できます。
賃貸物件として利用することで、新しい住民が増え、地域に活気が生まれます。
実家リフォーム賃貸にかかる費用と収益
実家リフォーム賃貸にかかる費用は、リフォームの規模や内容によって大きく異なります。
1: リフォーム費用
リフォーム費用は、壁紙やフローリングの張り替え、水回りの新設など、家屋内の大部分を新品に交換した場合で、300～400万円が相場となります。
2: ランニングコスト
リフォーム費用に加えて、ランニングコストも発生します。
家賃収入から、管理費、修繕費、固定資産税、火災保険料などを差し引く必要があります。
3: 収益
実家リフォーム賃貸の収益は、家賃収入からランニングコストを差し引いたものです。
家賃収入は、物件の立地や築年数、間取りなどによって異なります。
4: 収益化までの期間
収益がプラスになるには、リフォーム費用やランニングコストを考慮すると、5年以上かかる場合もあります。
まとめ
実家リフォーム賃貸は、家賃収入を得たり、建物の劣化を防いだり、不審者対策になるなど、多くのメリットがあります。
しかし、解約が難しい、管理の手間がかかる、費用がかかる、入居者の質にばらつきがあるなど、デメリットも存在します。
実家リフォーム賃貸を行う際は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、費用や収益面も考慮して判断することが大切です。
また、リフォーム費用を抑えるために、自治体の補助金制度を利用したり、DIYに挑戦したりすることも有効な手段です。
賃貸に出す前に、将来の利用計画や相続なども含めて、家族でよく話し合って決めることをお勧めします。